洱海庄园解读
马刘辉
2022-05-23
时光房地产
特色
【小区户型】小区户型多样高层小高层别墅洋房可选择户型多样
【小区设施】小区设施有水系景观大道，儿童游乐区，健身器材等
【生活配套】周边二百米有大展屯菜市场，七百米北城天街商贸城小区楼底商业，八百米附属医院
【房屋品质】小区由上海上实集团打造，外墙贴有瓷砖，欧式风格
不足
小区人车不分流，路面停放车辆比较多
张汝靖
2021-12-08
开贵房产
特色
【轨道交通】小区西面是汽车客运北站 西门南门可乘坐8路9路23路大理三塔专线
【小区户型】户型有小公寓55平，77平两房，89平三房，112平的洋房还有200平以上的别墅
【小区设施】小区内设有老年活动健身区，儿童设施娱乐区，从西向东的人工湖
【生活配套】西面两百米有大展屯菜市场，小区东面500米是洱海湿地公园
【房屋品质】本小区由上海实力集团开发打造，外墙保温涂料，近马路一排双层玻璃，隔音效果好
不足
小区总体房价高，人车不分流
杨玉锴
2021-03-26
欧诺地产
特色
【轨道交通】小区西门出去就可乘坐8路车，还有专线车，大丽路更是双向4车道，很少出现堵车。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，140平四房两卫，120平三房两卫为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900m²的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】距离小区1公里就是新四中中学，和新世纪中学。
小区出门50m处就是奥林匹克公园，饭后散步带小孩很方便
【房屋品质】开发商恒大，02年统一精装交房，装修标准1500/m²，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区开发时间早，现在已有10年左右
李树文
2021-05-24
俊园地产
特色
【轨道交通】门口是榆华路， 有8路到大理古城，4路到花韵蓝山，直通古城到市区火车站，小区东边是兴盛路到开发区
【小区户型】户型有77平的两房 89平的三房南北通透，112平的洋房，大别墅在200平以上，小公寓在55平
【小区设施】自带一条水景观，周边有凉亭，车位1:1停车方便，小区5个出入口，没有拥堵情况，很方便
【生活配套】小区2好们出来路对面就是菜市场，50米处是旁边的北站，周边有农业银行，小区东南边200你是政务中心。
【房屋品质】小区由上实集团开发，房屋外墙都是涂料外墙，绿化40%，容积率1.1，非常好住的小区。
不足
小区不足是人车不分流，车可以在小区里面骑行。
刘永良
2021-04-05
瑞鑫房地产
特色
【轨道交通】小区西边有客运北站 西边鹤庆路有8路9路23路等公交车南面鸡足山路有23路 大理专线等公交车
【小区户型】二期电梯房 主要户型76平米89平米 两梯四户 76平米南向两居 89平米南北通透三居 适合刚需购买
【小区设施】小区绿化面积占比40% 有林园景观水池景观 提供小区住户日常散步观赏 小区车位配比1:1.2比较充足
【生活配套】小区西面50米客运北站 西面100米大展屯菜市场 东300米临洱海湿地公园
不足
小区未实现人车分离，未能达到儿童及老年人安全出行
李波
2021-03-21
特色
【轨道交通】二号门口有八路、九路、23路、支四路公交车，三号门口有崇圣寺三塔专线；还有大理北站，交通方便。
【小区户型】洱海庄园总73栋，60-73栋为小高层，39-59栋为叠加别墅，1-10栋为花园洋房
【小区设施】小区内部设有儿童滑梯、跷跷板、三人转腰器、运动老年健骑机，主景观有水池、有凉亭，水池两边有运动设施。
【生活配套】小区三号门有家优居优住，是房产公司，二号门口有京东超市，再往前行300米左右有大展屯菜市场，老祥云。
【房屋品质】开盘时间为2006年左右，交房时间在2008年左右，房屋大多为两梯四户，用工用料都很扎实，高品质小区
不足
小区内部地上停车比较乱，不是人车分离。
夏光俊
2021-03-18
特色
【轨道交通】小区交通比较方便，多路公交车经过门口，汽车北站就在门口，距离动车站比较近
【小区户型】小区以花园洋房，别墅，高层公寓建筑为主，南北通透，主推户型为高层90平到144平户型，适合改善教育型
【小区设施】小区绿化覆盖率高，小区中心位置有一个景观大道，设有儿童娱乐设施，
【生活配套】小区距离菜市场1公里，距离医院学校1.5公里，比较近，多路公交车经过小区门口，交通生活比较方便
【居民素质】住户素质高，多为事业单位住户，住户之间和谐温馨，每都举办一次住户聚会活动
不足
小区建设比较早，没有人车分流，目前成交下来单价还是过高
张红桥
2021-01-25
特色
【轨道交通】公交：23路终点站大理州儿童医院；8路终点站大理古城，距离11公里；起点站大理火车站，9路终点站
【小区户型】小区建筑类型分别有：电梯高层；电梯小高层；花园洋房；叠加别墅；联排别墅；独栋别墅等
【小区设施】小区内部设施有健身器材；流动式中央水景；凉亭；园林绿化景观；儿童滑梯；配备地下停车场物管中心等
【生活配套】东南方向1KM有全民健身中心总共有5层；健身中心设有全场篮球场，正南方向2KM有市医院分为儿科，急症
【房屋品质】开盘时间：2009-06-01/交房时间：2012-12-01总占地450亩；背靠苍山，面朝洱海
不足
小区人车不分流，附近有高层建筑有影响到本小区部分房屋的采光采阳
王艳
2021-11-25
特色
【轨道交通】2号门口有九路到市中心，八路到火车站和大理古城，支四路到州政府，3号门口有三塔专线车
【小区户型】洱海庄园小区均为一梯两户，主推大户型，120平房两卫为主力户型，140平四房，适合居家自住
【小区设施】小区设施有凉亭，有儿童乐园，还有中心绿地水景适合早起晨跑，饭后百步走，小朋友玩游戏的好地方
【生活配套】向西300米有大型农贸市场，买菜方便 ，向东500米有湿地公园，旁边还有健身中心，南边有爱琴海购物
不足
小区人车不分流，老人小孩子活动不安全
王宇卿
2021-04-17
特色
【小区户型】该小区主要户型有一室的单身公寓、两室、三室、四室高层，两室～四室小高层洋房，叠墅，联排别墅，主推三室
【其他描述】小区物业费高层1.1元，洋房别墅1.2元，垃圾费每户10元，自来水二次加压费每户10元，
【小区设施】该小区设有儿童滑梯、跷跷板、主景观有水池、凉亭、运动设施。
【生活配套】小区距离菜市场1公里，距离医院学校1.5公里，比较近，有8路公交车等经过小区门口，生活比较方便。
不足
小区内部地上停车比较乱，没有人车分流，老人小孩比较危险
姚国永
2021-04-05
特色
【轨道交通】出门就是大丽线通往古城、丽江，门口公交站，对面北部客运站，到市区一公里，到大理站两公里，到机场十公里
【小区户型】洱海庄园将来自上海的Artdeco建筑与大理文化首创结合，以独栋、洋房、联排、叠加、高层等五大类型
【小区设施】小区五重园林景观（乔木、灌木、花卉、草坪、中庭600米水系）41%的绿化率 空气湿润
【生活配套】两百米处是奥林匹克中心，对面是北城天街。四百米处有大展屯市场，一公里内市医院，泰业国际广场，数码街。
【房屋品质】2009/06/01开盘2012/12/01交房，从未出现过漏水、墙裂、外墙物体脱落、小区积水等问题
不足
小区人车不分流，车位紧张。但是道路畅通。
账号已注销
2022-03-02
特色
【轨道交通】出门就是公交站，属于北区中心地段
【小区户型】房子有独幢，叠加，花园洋房，联排，主推143平米和89平米
【小区设施】小区里有儿童滑梯，网球场。水系景观
【生活配套】小区自带商铺，旁边就是大展囤菜场
【房屋品质】属于本地开发商开发，2005年交房。里面都是毛坯交付
不足
房子户数较多。。。。
杨宗花
2021-04-23
瑞鑫房地产
特色
【轨道交通】2号门门口5米就是大丽路，和公交车站1号，2号23路4号三塔装线等 往返市中心大理三塔之间
【小区户型】洱海庄园的建筑与大理文化相结合 小区分为五种类型的户型，分别是 公寓 洋房 独栋 联排 高层。
【小区设施】小区占地面积10000平米左右，绿化面积达到4000平米左右，儿童滑梯，跷跷板，老人健身器材等等
【生活配套】小区向东800米外就是天城大卖场，商业街老祥云，小吃店，各种便利店 应有尽有
【居民素质】小区老人小孩比较多，很和谐，高素质人群
不足
人车不分流，地面上车位没有画分，不影响交通就可以
童育山
2021-06-25
特色
【小区户型】小区主推77平。2室2厅坐北朝南。小区楼间距基本在45米。有高层电梯房，小高层楼梯房。
【小区设施】小区有花园凉亭。车位1:1.2。小区位置属于北市区中心位置，生活配套齐全，提供住户生活便利需求。
【生活配套】距离小区200米有源泉超市，乐玛特超市。300米大理附属医院。方便老人看病。
不足
小区常住人口比较多，适合老人小孩居住。小区住户大多以三代人为主。
张伊晶
2021-05-15
瑞鑫房地产
特色
【轨道交通】小区100m左右就有公交车站，，交通便利，生活方便
【小区户型】小区有高层也有多层，有独栋，高层，联排，别墅，叠加等类型
【小区设施】小区内部绿化占面积大，环境好，空气怡人，有运动设施等
【生活配套】小区内有老人的健身器材，小孩的娱乐设施供他们娱乐，周边100m有大型超市和菜市场
【居民素质】小区居民素质高，邻里关系好，生活融洽
不足
小区车位紧张，房价有点高
李忠鹏
2021-04-13
特色
【轨道交通】门口有8路，支4路，23路，三塔专线，客运北站等
【小区户型】小区主推:花园洋房 一梯两户
高层南北通透3房4房
叠加别
【小区设施】小区内部有景观河，步行道，运动设施，凉亭……
休闲，领小孩都非常方便
【生活配套】小区附近有州儿童医院，全民健身中心，洱海公园湿地，大展屯菜场等
【房屋品质】小区交房时间2010~2012年，房子是毛坯交付，户型南北通透为主，砖混结构，冬暖夏凉
不足
人车不分流，路面停车
杨春萍
2021-06-08
特色
【轨道交通】客运北站在小区一号门对面，门口有23路、9路、三塔专线出行路线。
【小区户型】小区主要分为高层住宅，多层花园洋房，和别墅，高层层高位16楼，两梯4户，主推户型为127平3房2厅
【小区设施】小区绿化率为35%，内设景观河流，配套有健身器械。
【生活配套】向东1000米便是全民健身中心，洱海湿地公园，一号门对面即是美食城。
【房屋品质】（房屋品质）由上实集团开发，外墙保温涂料，近马路一排配备双层隔音玻璃，更舒适隔音。
不足
人车不分流，居民较多，地上停车比较混乱。
唐蓉
2020-11-12
特色
【轨道交通】小区毗邻客运北站，多路客车到达下关附近的县份，2号门出去就是公交车站8路、23路……直通下关多个地方
【小区户型】洱海庄园小区以独栋、洋房、联排、叠加、小高层等五大产品形态，热销户型51平、76平、127平、143
【其他描述】洱海庄园电梯房物业费：1.1元/平米。电梯费20元/月 。水3.1元 电费0.6元 垃圾费12元
【小区设施】小区73栋和别墅区有一个800平左右的水景花园，栋楼之间都设有健身器械、凉亭，也是休闲散步的好去处。
【生活配套】离洱海边步行600米， 小区对面就是北城天街100米，大展屯菜市场300米，离三甲医院1.8Km
不足
小区入住率较高，租客多 租户虽多但是都很有素质
左黎
2021-08-02
特色
【轨道交通】3号门口有个23路的公交车站，对面榆桦路上有个客运北站，有的公交车9路，8路4路支4路 直通各地 。
【小区户型】主要有小高层，别墅，花园洋房，现在推着小户型77平，89平的三房，两梯四户。
【小区设施】小区中庭有个水景观台 绿地800平左右，周边设有儿童滑梯，娱乐设施可以适量满足老人，小孩的玩耍。
不足
小区人车不分流，地上车位过多 。还有就是单价过高。
李志兵
2020-10-04
特色
【小区户型】洱海庄园现在主推的户型是大4房，3房大三房。就是卧室可以看海，客厅可以看，海的房子确实不多，然后楼层
【小区设施】这个小区的话，它的设施有个大的景观池，然后凉亭的话有10多个绿化这些做得比较好。
【生活配套】小区外面门口有健之佳，有做瑜伽的，还有百货专卖店，那个名牌专卖店，百货店，这些基本上都有的。
【居民素质】这个小区的话比较合适，养老比较宜居改善型的人比较合适吧。
不足
小区唯一不足之处就是人车不分流。
