洱海庄园解读
张建兵
2022-02-12
卓鑫房产
特色
【轨道交通】临街有大理北部汽车客运站，多路公交车站，及公交车北区总站，出行便利。
【小区户型】小区均为1梯两户，1梯4户多数楼栋南北朝向，极少数东西朝向，主推120及以上三室两厅为主，为改善需求
【小区设施】小区绿地率大，有内部景观大道，水景、有儿童娱乐设施
【生活配套】出门有北城天街，展屯菜市场，及银行设施，隔街有待开放的爱琴海购物广场，多家便利店，及实地公园。
【房屋品质】由上海上实集团开发，有高层，花园洋房、别墅，社区成熟，瓷砖外墙。
不足
人车不分流，乱停乱放严重，
周家月
2021-08-26
安家房屋
特色
【轨道交通】离大理公交2路车站1397米，离小车加油站1958米
【小区户型】花园洋房公有10栋，每栋6个单元，每单元一梯两户，楼间距足够宽。
【小区设施】小区正中间有一条500米长的景观大道，整个小区绿化率高达44.6%
【生活配套】离小区535米处有一个加油站，离大关邑商业城有1145米，离附属医院1236米
不足
小区没问完全做到人车分流，小区内车辆停放得较多
阿朝伟
2021-10-18
成兴房产
特色
【轨道交通】门口就是城市主干道大丽路通往古城丽江，门口有八路公交车到达火车站，古城，九路四路23路公交直达市区。
【小区户型】洱海庄园有上海上海上实集团开发，有独栋，洋房，联排，叠加，高层和少量70年产权公寓。
【小区设施】小区自带一条水系景观，小区内部有凉亭，还配有健身器材，风景优美，小区散步如同公园散步。
【生活配套】小区两百米就是奥林匹克中心，对面就是北城天街，有菜市场，一公里内有三家三甲医院。
【房屋品质】由上实集团开发，别墅区房屋外墙都是保温涂料外墙，高层全部用品牌瓷砖。无漏水，墙裂和小区积水情况。
不足
小区房龄已经十年，没有人车分流。
李文超
2022-01-04
时光房地产
特色
【轨道交通】小区口门，有多条公交路线经过。有6路8路10去市中心，12路22路去大理古城方向。
【小区户型】小区有独栋别墅，有联排别墅，有洋房。主推120平米三室两厅两卫户型，140平米为大户型。适合改善。
【小区设施】小区里面有篮球场，有网球场。有儿童滑梯。娱乐设施齐全。
【生活配套】小区外围有商铺开超市，有美食店。有购物中心。居住生活便利。
【房屋品质】房子是本地开发商开发，2003年开发2005年毛坯交房。全部都是毛坯房。
不足
小区物业费高，路面太窄。
马刘辉
2022-05-23
时光房地产
特色
【小区户型】小区户型多样高层小高层别墅洋房可选择户型多样
【小区设施】小区设施有水系景观大道，儿童游乐区，健身器材等
【生活配套】周边二百米有大展屯菜市场，七百米北城天街商贸城小区楼底商业，八百米附属医院
【房屋品质】小区由上海上实集团打造，外墙贴有瓷砖，欧式风格
不足
小区人车不分流，路面停放车辆比较多
郑贤文
2020-11-08
力信房产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站台，路对面就是汽车客运北站，距离奥林匹克体育中心1公里，可乘坐23路公交到达。
【小区户型】小区有高层，洋房，叠墅，联排，独栋，主推高层：面积76平2室2厅1厨1卫1阳台，东南向，70年产权。
【小区设施】小区中心有中心花园，景观水池，休闲凉亭，坐椅，露天健身器材，儿童划梯，可供业主健身，小孩玩耍。
【生活配套】小区外围有商业街，生活超市，农业银行服务网点，一公里范围内有北区菜场，汽车客运北站，奥林匹克体育中心
不足
小区位置好，整体价位偏高！
高原
2021-08-15
玛雅房屋
特色
【轨道交通】小区旁有北部汽车客运站，公交车站！
【小区户型】小区有洋房，别墅，小高层，户型50-300平米，楼间距50米。
【小区设施】小区有水系景观，茶室凉亭运动设施。
【生活配套】小区西门100米有农贸市场。
不足
小区进出随意，外来人员管理不严谨。
杨叶平
2021-03-02
玛雅房屋
特色
【小区户型】主要户型有一室单身公寓，二室、三室、四室高层，两室～四室小高层洋房，叠墅、联排别墅、主推小户型的三室
【其他描述】小区物业费，高层1块，洋房别墅1.2元！地上停车90元一个月，地下停车场120元一个月
【小区设施】小区内设儿童滑梯、跷跷板、主景观有水池、凉亭、运动设施！
【生活配套】距离小区200米处是北区菜市场！小区往西100米是北区客运站！往北有好多小吃店！
不足
人车不分流，小孩老人不是很安全
赵宇
2020-11-25
易房房地产
特色
【轨道交通】小区西边50米就有客运北站，2号门口就可乘坐八路九路二十三路，等等公交车路线
【小区户型】小区基本上一梯两户，南北通透，主推三室 112平米三房两卫为主力户型，112平米以上四房两卫适合改善
【小区设施】小区中心有900平方米的绿地绿地周边设施有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施很多小朋友放学后再次游玩
【生活配套】小区对面就是北城天街100米，大展屯菜市场300米，市医院1公里，全民健身中心1公里
【居民素质】环境优美 适宜居住 人文素质高 物业管理完善，租户虽然多，但是都是很有素质的。
不足
小区不足就是人车不分流。
王春
2021-05-02
玛雅房屋
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，127，137平三房两厅两卫，144平四房两厅两卫，适合改善
【小区设施】小区有地上停车位，地下停车位，1比1.5的分配比例，儿童游乐场，悠闲亭子走到都有
【房屋品质】2014年开盘，2015年交房，毛坯交付，集高层，洋房，叠墅，联排别墅的小区，园林绿化面积达40%
不足
地下停车位少，停车不方便
杨晓艳
2020-04-05
时光房地产
特色
【轨道交通】小区对面是下关的北站客运站，小区北门有多路公交车经过17路，8路，9路，三塔专线等公交车
【小区户型】小区有面积在51平公寓，77平2房，88平为3房是主推户型，适合不同需求客户
【小区设施】小区中心有瀑布景观，多处绿地景观，绿地周边有运动设施，让住户在休息散步时，强身健体
【生活配套】小区向西有农贸市场，买菜方便，小区门口有食堂，超市，多个不同需求的购物门店，生活配套齐全
不足
小区车位目前不足，有待物业调整解决
吕超明
2020-04-05
大理优居优住
特色
【轨道交通】小区门口1km就是下关客运北站，门口就有公交站，23路可直达大理火车站，大理古城，出行方便。
【小区设施】小区中心有很多的小凉亭，也有好多的喷泉景观，绿地周边有滑梯跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】向南1km即是大理奥林匹克中心，平时傍晚有很多市民锻炼，跳舞，打球，运动氛围特别好。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，住户以三代人为主，居住氛围浓厚，邻里和睦。
不足
离大型医院有点远，医疗设施有点少。
熊建红
2020-04-14
大理优居优住
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，三塔专线 9路 8路等公交，乘坐9路可直达市中心昆白大商场
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，127平三房两厅两卫为主力户型，适合刚需
【小区设施】小区中心设有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯 跷跷板等娱乐设施，小朋友在此玩爽交朋友
【生活配套】小区门口就有多家超市，例如老祥云超市 购物相当方便
不足
税费高，物业费高，有待物业调整解决
韩天喜
2020-06-20
大理优居优住
特色
【小区户型】小区分一期和二期，一期主要是楼梯房，叠加别墅联排别墅，二期的话是高层的，都是有带电梯的
【小区设施】小区内部设有运动器材，还有小孩子玩的秋千，滑板，有一条景观河，河里有鱼有虾
【生活配套】医院有市医院，大理附属医院，小区对面就是北城天街，买菜方便，学校也多
【房屋品质】房子是13年开盘的，到现在大约7年的时间，外立面很新，没有任何脱落的现象
不足
小区不足是停车问题，地上车位太多，占了大部分的区域
阿苏周
2020-05-04
新亚
特色
【轨道交通】小区南门，西门均有公交车站，8路直达大理古城，小区西对面为北区汽车客运站
【小区户型】小区主推户型77平2房正南向，89平小3房正南向，楼间距约40米左右，采光采阳极佳
【小区设施】小区内置健身器材，内设有景光河流，绿化率高，规模大，风景优美，在小区散步如同在公园散步
【生活配套】距离附属医院1.5公里，距离州妇幼步行1公里，距离大展屯菜市场步行500米
【房屋品质】开盘时间为2010，交房时间为2012年，由上实集团开发，建筑类型有电梯板楼，花园洋房，联排，双拼
不足
没有实现完全的人车分流
刘泽莲
2020-03-26
荣城房产
特色
【轨道交通】洱海庄园对面就是北部汽车客运站，小区门口有8路，9路，23路和三塔专线车，交通生活便利。
【小区户型】北市区高品质园林住宅小区，该小区户型有，公寓40-52平，多层76-127平，别墅202-297平。
【小区设施】小区里洋房区两栋楼之间都有健身器材，小区里有凉亭，高层和别墅区中间有观景鱼池，喷泉，每个单元有垃圾桶
【生活配套】小区旁边有下关四幼，下关九小，附属医院，出门就有综合菜市场，小区周边有银行，餐厅，配套齐全
【房屋品质】洱海庄园小区于2013年中旬交房，外墙体贴有瓷砖，属于欧式建筑风格，北市区的高档园林住宅小区。
不足
没有做到人车分离，地面停车比较挤。
张定华
2020-10-13
力信房产
特色
【小区户型】洱海庄园小区一期是以别墅和洋房为主，总共有59栋。二七期以高层为主，从60栋到74栋都是电梯房。
【小区设施】小区内部有水景观、水池、凉亭、还有儿童游乐场所。
不足
小区的物业管理费比较高！
王纯
2020-07-17
新亚
特色
【轨道交通】公交有8路9路支4路，23路生活比较方便
【小区户型】小区有别墅，小高层，高层，公寓，有一梯两户，二梯4户，还有两梯多户的公寓
【小区设施】小区有运动设备，儿童乐园，河道景观，凉亭，外面有超市 ，饭店，菜市场
【生活配套】附近有超市，菜市场，健身房，美食街，洱海湿地公园
【房屋品质】房子是属于毛坯交付，户型南北通透
不足
人车不分流，单价高，租客多
王静艳
2020-04-01
大理优居优住
特色
【轨道交通】毗邻大丽路，214国道直通古城，丽江等地，距离古城也比较近，旁边就是客运汽车北站
【小区户型】项目2013年建成，都是板楼，占地292146平米，绿化率44.6%物业费0.8元/平米
【小区设施】各种运动设施，水系景观，花园乘凉亭子，
【生活配套】小区就在鸡足山路旁边，离洱海湿地公园一公里，旁边是爱琴海购物中心
【房屋品质】小区品质比较高，不论是从居住环境，还是房屋品质来说都比较高
不足
人车不分流，小孩老人在小区散步不安全
陈光泽
2019-12-25
房易帮房地产
特色
【轨道交通】距离火车站4公里，门口有公交车直达高铁站，大理古城区。
【小区户型】洱海庄园有一室一厅的公寓为小户型，两室的为一梯四户，三室的户型，南北通透
【小区设施】小区绿化好，中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，老年健身设备，是小区业主交流的好地方。
【生活配套】向东一公里有全民健身中心，有洱海湿地公园，是散步，健身的首选地。
【房屋品质】是由大牌开发商，上实集团开发，外墙保温涂料，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔音。
不足
没有健身的地方，需要开设健身场所
