洱海庄园解读
黄发英
2019-08-29
龙诚房产
特色
【小区户型】北市区公认品质小区，有公寓40--52平，多层有76-127平米、别墅202-297平，
【小区设施】小区内洋房区两栋楼之间都设有健身器械，凉亭，小区和别墅区中间有鱼池，喷泉等，垃圾桶每个单元门前都有
【生活配套】小区对面就是北城天街100米，大展屯菜市场300米，市一院1公里，全民健身中心1公里
【居民素质】小区管理比较严格，在住人口较多，多样化，邻里和睦，租户虽然后，但是都很有素质的
不足
小区占地面积比较大，小区中间岔路多，租客多，车辆出入也比较多
张艳华
2020-08-23
荣城房产
特色
【小区户型】小区户型多样化，从51平米的公寓到200平米的海景大四房都有，总的有13栋房子，以南北通透为主
【小区设施】小区配套齐全，有凉亭，儿童游乐场，滑滑梯等
不足
小区单价偏高，大部分消费者接受不了价格
杨继芬
2020-04-28
时光房地产
特色
【轨道交通】小区门口有多条公交兴路经过，有支三路，九路和八路。
【小区户型】小区户型方正，大都属于南北向，整个小区内楼间距比较大，基本无任何遮挡。
【小区设施】小区内相关配套设施齐全，设有露天停车场和地下停车库，该小区临街商铺成熟，有大型超市小吃店等。
不足
该小区有公寓型的户型，所以租客比较多，再加上小区环境好，所以租客非常喜欢选择这里。
杨国静
2020-12-12
欧诺地产
特色
【小区户型】小区有一梯两户和二梯四户，76平，89平，128平，主推128平的
【小区设施】小区有主景观台，从西往东直达门口，儿童滑梯等娱乐设施。
不足
地上车位目前不足，造成停车不规范，影响交通
张忠华
2020-01-13
大理优居优住
特色
【小区户型】小区分为电梯房跟洋房，户型朝向大多数都是南北通透，楼间距做到80到 100不会影响采光。
【小区设施】小区花园洋房跟电梯房都有一个独立的花园，健身区域，包括小区的中心景观
【居民素质】小区入住率达到80以上，租客占比20。小区居民都比较和谐，物业管理也比较到位
不足
房价高，住户多，人车没有分离
魏艳华
2020-04-02
荣城房产
特色
【小区户型】小区是二梯4户，南北通透主推户型127平方的3室2厅的房子，143平方4室2厅，适合改善需求
【小区设施】小区绿化面积有1000平方，周边有健身器材，业主不出小区都可以锻炼身体
不足
小区地上停放车辆多，需要物业整改停车规范。
董正龙
2019-12-25
龙诚房产
特色
【小区户型】二期高层为主，127平米3房2厅2卫主力户型，小3房88平米，76平2房，112平米大2房
【生活配套】小区1.5公里内有3甲医院2家，小区外就走商业街，吃，喝，玩都有.
不足
小区主要问题就是人车不分流，物管小区环境管理的不是很好
赵婷
2020-04-07
大理优居优住
特色
【小区户型】小区均为电梯高层，户型通透，主推户型是141平，四室两厅两卫，这个为主力户型，适合改善
【居民素质】小区主要为年轻人，老人和小孩也相对多一点，因本小区为高档小区，整体居民素质偏高，邻里和睦
不足
小区整体价位偏高，，
杨能
2022-04-06
特色
【轨道交通】距客运北站50米，距公交总站50米，可换乘8路，9路16路和23路公交车，3站市中心经6站到火车站
【小区户型】小区均为1梯4户多数楼栋南北朝向，极少数东西朝向，主 推120及以上三室两厅为主，为改善需求
【小区设施】小区绿地率大，内部景观大道，水景,有儿童娱乐设施
【生活配套】小区对面就是北城天街100m，大展屯农贸市场300m，市一院1km，全民健身中心1km
【房屋品质】由上海上实集团开发，有高层，花园洋房，别墅，社区成熟，瓷砖外墙。
不足
人车不分流，乱停乱放严重。
李红娇
2021-10-08
翠怡房产
特色
【轨道交通】对面过条马路就是北站，去市中心门口有9路、23路、去大理门口有8路和去崇盛的车，隔壁100就有幼儿园
【小区户型】小区大多楼栋为一梯两户，户型南北通透，以120平和140平的，三、四室两厅两卫为主，以改善行人群需求
【小区设施】小区有绿化和水景观闻明，通过50米的马路就是有大型左站，距离200未为三幼，距离海边体育馆为100米
【房屋品质】
9月22日上实洱海庄园由上实地产开发,将来自上海的规划设计理念与大理文化首创结合
【居民素质】小区多为全家人居住的多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！住户多以三代人为主
不足
小区目前的不足主要是，人车不分离！还有绿化没有人打理，有待物业调整请人做一下绿化修剪
杨泽宇
2021-08-22
特色
【轨道交通】小区紧邻汽车客运北站，东为兴盛路，南靠鸡足山路，西临大理南北交通大动脉大丽路，可通往古城，丽江等地！
【小区户型】小区分别有公寓，别墅，高层住宅，花园洋房主推小区退台式花园洋房共计597套共十栋每栋六个单元一梯两户
【小区设施】小区内部配有建筑设施有花园，景观水池，健身器材等！小区停车可分地上地下，车位配比为1:1.5
【生活配套】周边商业有大关邑商业街距离洱海庄园1262米，北城天街距离30米，银行有中国农业银行距离173米！
【房屋品质】由上海上实地盘小区开盘日期是2009年6月1日，交房日期是2012年12月1日，交房装修状态都是毛坯
不足
小区无法做到人车分离，造成小区乱停放影响，若小区遇到突发事件会导致事件越演越烈！
赖拥军
2021-11-15
特色
【轨道交通】距离下关汽车北站有200米的距离，出行方便，想去哪里都可以。
【小区户型】 洱海庄园里面分东区和西区，西区以小高层为主有公寓和住宅，楼间距40米左右，东区是别墅，叠拼，和洋房
【小区设施】洱海庄园里绿化率有41%，还有600米水系景观带，楼与楼中间的绿化带有健身器材，有地下产权车位
【生活配套】向西300你就是大展屯菜场，买菜很方便，
【房屋品质】房子是2005年竣工的，是欧式风格的建筑，板楼，窗户玻璃都是双层的隔音效果不错，
不足
小区地下车位配比不够，有一部分地面停车位，没有做到人车分流，小孩子在院子里玩耍有一定的安全隐患，需要有大人陪伴，希望物业公司能够改进。
吴春杰
2022-03-18
慕尚地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【其他描述】小区物业费1.2元一平米，租停车位300一个月
【小区设施】小区中心有900㎡绿地，绿地周边有儿童滑梯.跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【居民素质】小区老人小孩都很多，大户型多以三代人为主，会有老人帮忙照看孩子，小区氛围很浓。
不足
停车位少，物业费高！
杨艳
2021-11-01
特色
【轨道交通】有多路公交车，有支四路，三塔专线，8路公交车，9路公交车等还有小区对面即是客运北站，出行非常方便。
【小区户型】本小区共有72栋住宅，产品分别为；电梯小高层，花园洋房，叠加别墅，联排别墅。
【小区设施】小区内设有老年活动健身区，儿童设施娱乐区，从西向东的人工湖。
【房屋品质】本小区是由上海上实公司全力打造，2005年开盘，2008年交房
不足
人车不分流，总价过高。
石正午
2022-05-11
大理优居优住
特色
【轨道交通】洱海庄园对面就是北部汽车客运站，小区门口有8路，9路，23路和三塔专线公交车，交通便利
【小区户型】小区户型通透，可选择大户型，3室2卫是主力户型，143平四房适合改善需求
【小区设施】花园绿化率高，有健身器材，草地占地面积大，很多小朋友喜欢在草地玩耍
【生活配套】周边二百米有大展屯农贸菜市场，七百米北城天街商贸城，小区楼底商业体，八百米附属医院。
不足
小区树太多，秋冬季节可能会有落叶，下关北区的小区，春夏季节风有一点大
马泽明
2021-10-29
小马哥房产
特色
【轨道交通】三塔专线，23路，8路，9路，支4路等都经过洱海庄园小区，马路对面就是客运北站，交通相当便利。
【小区户型】小区一共73栋住宅，分别为小高层，花园洋房，叠加及联排别墅。主要以76平两房，89平三房为主。
【小区设施】小区拥有老年健身区，儿童游乐区，小区还拥有从西到东的人工湖。
【房屋品质】小区由上海上实集团打造，2008年交付花园洋房，2012年低开始电梯房交付。
不足
人车不分流，价格相对较高
杨创业
2022-05-11
大理优居优住
特色
【小区户型】小区户型多样高层小高层别墅洋房可选择性户型多样
【小区设施】小区配有水系景观大道，儿童游乐区，健身器材等
【生活配套】周边两百米有大展屯菜市场，七百米北城天街商贸城,小区楼底商业 ，八百米附属医院
【房屋品质】小区由上海上实集团打造，外墙贴有瓷砖，欧式风格
不足
小区人车不分流，路面停放车辆较多
账号已注销
2021-06-27
特色
【小区户型】小区共有73栋、分别有电梯房小高层、退台花园洋房、叠加联排独栋、主力户型89、127、143、249
【其他描述】物业费电梯1.1洋房0.8叠加1.5、联排独栋2元/平米、小区人车不分流、地上车位均不固定随到随停
【房屋品质】小区是上海上实地产开发的、分为两期开发、一期退台洋房和别墅（叠加联排独栋）、二期是电梯房（小高层）
不足
小区电梯房租户比较多、洋房和别墅自住的要多些、房子多数为外地和地州客户购买居多、空置房比较多
杨林
2021-12-08
开贵房产
特色
【轨道交通】2号门有九路到市中心，八路到火车站和大理古城小区，2号门对面是客运汽车北站
【小区户型】小区均为一梯两户，大户型，89平三室一卫，127平137平三房两卫，140平4房2卫适合居家自住
【小区设施】小区里面有，儿童乐园，水景，凉厅，还有大的跑到，早上起来可以跑跑步。
【生活配套】小区西门270米处就有农贸市场，向东450米有湿地公园，健身中心。
【居民素质】租户还是比较多的，25岁左右的年轻人，大家素质都比较好，邻里的关系也比较好
不足
小区唯一不足就是停车比较乱。
马慧琳
2021-09-29
特色
【轨道交通】小区二号门对面步行200米处有客运北站，门口有公交23路，9路，8路，4路，支4路，三塔专线。
【小区户型】主要有独栋、洋房、联排、叠加、高层等五大户型，二期电梯房主要76平米89平米 两梯四户适合刚需购买
【小区设施】小区绿化面积总比40%，有一条水景道路周边有凉亭，健身器材，小区中还要儿童游乐场所。
【生活配套】小区对面有美食街，菜市场，两百米处是奥林匹克中心，一公里内有附属医院市医院。
不足
小区没有人车分流存在一定危险
