洱海天域小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 洱海天域属于大理市板块，小区由大理城投集团开发，于2016年建成，小区建筑面积约78800 ㎡，占地面积约200100 ㎡，容积率约0.6，绿化率约36%，小区由多层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有80㎡-288㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近颐苑路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约141m处有香堤什锦广场 - 公交站，6路公交车停靠此站，距离小区约485m处有颐园小区一站 - 公交站，11路区间、11路晚高峰线、11路早高峰线公交车停靠此站，距离小区约486m处有颐苑小区一站 - 公交站，11路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离颐苑路约600m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.5
39个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约949m处有大理明珠幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约866m处有大理州实验小学(开发区校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1km处有育才中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约78800 ㎡，占地面积约200100 ㎡，容积率约0.6，总共约6栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有80㎡-288㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、北门。东门位于滨海大道，在神州租车西方。北门位于滨海大道，在大理洱海天域英迪格酒店东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.7%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中建穗丰物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
10.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有金满城市广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.1km处有乐玛特，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约453m处有中健便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约874m处有大理州人民医院(开发区分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有大理经济开发区西窑社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约433m处有周世雁诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有西窑菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约601m处有中国邮政储蓄银行(双鸳路邮政储蓄所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约892m处有中国电信(锦云路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约601m处有洱海公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.7km处有大理市公安局开发区派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约589m处有松果纯K，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约943m处有大地影院(大理国际大酒店店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有天行者健身(开发区店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费