滨海俊园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海俊园位于大理市区域大理市板块，于2016年竣工，房龄较新。小区是由大理俊发房地产有限责任公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率为4.2，由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有51㎡-313㎡左右的1-5居室，满足不同人群的购买需求。小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离洱海公园较近，方便居民休闲游玩；
- 小区距离昆百大泰业城较近，方便居民购物。
缺点- 小区工作日早晚有潮汐车道，会有交通拥堵现象；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离滨海俊园公交站约129m，通勤1号线公交在该站点停靠；小区距离名食街公交站约226m，6路公交在该站点停靠；小区距离兴盛大桥南公交站约438m，23路、三塔专线公交在该站点停靠，公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度一般；小区距离兴盛大桥约799m，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.5
40个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
永飞幼稚园距离小区约264m，是一所私立幼儿园；大理市金星完全小学距离小区约809m，是一所公立小学；昆明华师高级实验中学距离小区约864m，是一所公立中学；小区周边教育资源较好，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两侧有树木绿植。小区内有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息。小区设有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场等，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和白色面砖相结合，双层真空玻璃，隔音效果好，小区于2016年竣工，房龄较新；通过房屋外立面来看，维护的较好，整体比较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率为4.2，由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有51㎡-313㎡左右的1-5居室，满足不同人群的购买需求。
出入口
小区有2个出入口，西北门位于洱海南路，停车场位于伊泰融清真中西餐厅的西侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理十分完善，干净利落，也很贴心，冬天会在门把手放针织套，消毒各方面都做的很到位；会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时轮流值班，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 俊发物业大理分公司
物业费用
- 1.86元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
10.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
3个
便利店
商业配套
昆百大泰业城距离小区约1.9km，居民购物方便；沃尔玛购物广场(大理泰安路店)距离小区约1.1km，商品齐全，方便居民日常生活；伊菠萝·帕西傣·清真傣味园距离小区约239m，方便居民就餐。
医疗资源
大理市第一人民医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；壹百度诊所距离小区约312m，可以解决居民的基本健康问题；一心堂药店距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大关邑综合楼菜市场区距离小区约749m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；大理市农村商业银行(兴盛路分理处)距离小区约529m，方便居民办理理财业务；中国电信(正丰营业厅)距离小区约645m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洱海公园距离小区约1.1km，居民休闲游玩方便；下关街道办事处距离小区约2.2km，方便居民办理相关业务。大理白族自治州图书馆距离小区约973m，馆内图书种类丰富，居民闲暇时间可以来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
好世界影城距离小区约1.5km，居民看电影方便；辛西娅网咖距离小区约157m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；西窑台球室距离小区约926m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于首次购房者来说，建议选择51㎡左右一室，面积较小，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择313㎡左右的五室，户型面积大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区周边有商场、医院，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住313㎡左右的五室，空间大，居住比较舒适；对于单身人士建议租住51㎡左右一室，租金较低，个人也可承担；建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边配套比较齐全，居民日常生活较为便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区基本上都是自住，以年轻人居多，还有较多居家人群、高端人士，小区人群的话差不多都是一家三口，老人也不算太多，还有少量改善性家庭群体，邻里之间都很友好，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费