外滩名著小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 外滩名著小区位于大理市区大理市板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由云南泰悦集团开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约55894㎡，建筑面积约341797㎡，容积率4.49左右，小区户型面积有51㎡-205㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区有景观湖，并且小区绿化率35%左右，植被茂盛，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离满江公交站约279m，13路公交在该站点停靠；怡景尚居距离公交站约384m，26路、海东专线公交在该站点停靠；距离满江临时站公交站约548m，13路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白塔路约109m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
6个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
大理爱德堡幼儿园距离小区约1.2km，是一所私立幼儿园；新满江小学距离小区约896m，是一所公立学校；下关一中初中部(开发区校区)距离小区约2.9km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，周边教育资源一般。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约55894㎡，建筑面积约341797㎡，容积率4.49左右，小区户型面积有51㎡-205㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在机场路嘉翠旅社西南侧500m左右，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.2%
容积率
- 4.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 雅阁物业公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2150车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；薇馨超市距离小区约540m，商品齐全，方便居民日常生活；许芹芳饭店距离小区约515m，方便居民就餐。
医疗资源
大理州人民医院(开发区分院)距离小区约4.8km，距离较远，居民就医不便；满江卫生所距离小区约2.8km，距离较远，居民看病比较不方便；一心堂(白塔路店)距离小区约97m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满江农贸市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；华夏银行(大理经开区支行)距离小区约2.4km，方便居民办理理财业务；中国移动(满江指定专营店)距离小区约2.7km，距离较远，居民办理通信业务较为不便。
公共资源
洱海玉白菜湿地公园距离小区约365m，全天免费开放，方便居民日常休闲；满江街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
牧心瑜伽馆距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；日暮里日式皮肤管理中心(大理店)距离小区约2.3km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；大理海上国际影城(机场路店)距离小区约2.4km，方便居民观影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择171㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买81㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择171㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择81㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、人工景观河、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区内也有较多老人，在此养老，闲暇时间在小区内锻炼或聊天。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费