滨海俊园解读
李楠潇
2021-11-05
特色
【轨道交通】小区门口有13路公交车去往市中心，8路可到达大理古城火车站
【小区户型】小区推户型有跃层，海景大平层，三室两室，跃层也一样是70年产权哦，楼间距有中间有200多米一共有8栋
【小区设施】小区设备有：900平的绿地，儿童娱乐设备，老年人健身器材，篮球场，凉亭，娱乐广场舞等等
【生活配套】小区出门就是洱海，旁边有沃尔玛超市，大关邑商业街，门口有生活小超市，出行方便
【房屋品质】房子开盘时间2012年，开发商精装交付，2016年交房，环境好 物业完善，车库做了防水层
不足
小区的缺点就是在海口位置，偶尔感觉风有点大，但是能接受，车位目前不足，外来车辆也会停进来，有待物业调整解决
李树文
2022-03-25
俊园地产
特色
【轨道交通】出门就有公交车，环海路线经过，门口有5路22路公交车站。
【小区户型】小区共有8栋房子，3梯5户，南北通透，130平为主力户型，177平适合改善型家庭
【小区设施】小区中间有凉亭，老年活动中心，有篮球场和儿童滑梯。
【房屋品质】房子开盘时间2012年，开发商精装修交房，路边上的一栋采用了双层真空玻璃，隔音效果好。
不足
小区物业费偏高，没用中间过度户型。
何云飞
2021-03-10
特色
【轨道交通】该小区位置在洱海边主干道，滨海大道交通便利，离市中心较近，可乘22路公交，23路公交三塔中线即可。
【小区户型】小区总的有八栋房子，1、2、3、4栋是住宅，5、6栋是70年产权公寓，7、8是大平层。
【小区设施】在小区里设有儿童游乐场，运动健身器材，有篮球场，公共休息区物业管理比较好，环境优美，靠近洱海边。
【生活配套】小区楼下有老祥源超市向北800米，就是市中心昆百大商圈。
【房屋品质】小区开发商是俊发集团双层真空玻璃，隔音效果好，部分有带装修和毛坯两种，地下车库已做防潮。
不足
小区满两年暂时不多，大户型出房率低。
苏锦辉
2021-06-01
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站，到火车站飞机场市中心都比较近
【小区户型】小区一共8栋房子，1栋3梯2户 2栋3栋4栋3梯6户 8栋3梯10户，5栋6栋3梯16户
【小区设施】小区有篮球厂，绿地周边有滑梯，小朋友放学交朋友玩耍有地方
【生活配套】小区往南800米是中红海峡广场，可以满足一切吃喝玩乐
【房屋品质】由俊发地产开发，2栋4栋8栋是精装
不足
小区价格偏高，门口有潮汐车道，有点不方便
李永仁
2021-09-17
特色
【轨道交通】小区门口有13路公交车去往市中心再乘坐8路可以去往大理古城和火车站
【小区户型】小区一共有8栋房子三梯五户，130平精装修为主力推荐户型，177平米四室两厅两卫，适合改善
【小区设施】小区有配套900平的绿地，小区内绿化率30%内部配有儿童滑梯，跷跷板，秋千，篮球场。
【生活配套】小区门口就有超市，有水果店，有饭店，酒店，满足日常生活
【房屋品质】开盘时间2012年，开发商精装修交付，2016年交房使用
不足
物业费过高，二海边住宅，风大
陈军昊
2021-07-26
特色
【轨道交通】小区在大理港对面，门口有公交站台，出行很方便
【小区户型】这个小区一共有8栋房子，1栋是大平层看海，2 3 4栋是住宅 5栋是小面积平层公寓， 6栋是loft
【小区设施】小区里面有篮球场，儿童跷跷板滑梯，还有健身器材
【生活配套】小区门口有老祥云超市，4栋楼下有菜鸟驿站 大门口有饭店
【房屋品质】2016年交的房，8栋是2019年交的房，这个小区是由俊发地产开发的
不足
不足的是周一到周五有潮汐车道，周末晚上可能会比较拥堵
杨秋梅
2021-03-31
中佳房产
特色
【轨道交通】交通比较方便，附近有六路公交车，出门右转
【小区户型】小区总的有8栋，1栋是大平层，2、3、4栋户型是有93、130、177，5、6栋是小公寓，7、8栋
【小区设施】小区里面有儿童游乐设施，有篮球场，有中心花园，凉亭，靠椅
【生活配套】一楼有老祥云超市，小区里面有菜鸟驿站快递服务站，门口有老村长菜馆，
【房屋品质】交房时间是2016年，2、4栋是精装交房，装修风格比较适合，3栋是毛坯，8栋是2019年年底交的房。
不足
小区不足就是工作日早晚有潮汐车道。
账号已注销
2021-03-18
特色
【轨道交通】小区门口有13路公交车站去往市中心再乘坐8楼可去往大理古城和火车站
【小区户型】小区均为51平loft小跃层 和93三室小平层和177平的的大户型，51平和93平的小户型
【小区设施】小区中心有套900平的绿地, 绿地周边有儿童滑梯 跷跷板等设施 供住户使用
【生活配套】滨海俊园小区门口就是洱海 旁边就是沃尔玛超市 生活方便
【房屋品质】滨海俊园由俊发地产开发 2015年统一交房有毛坯交房也有精装交房 近马路一排装双层真空玻璃 隔绝噪音
不足
车位不充足 造车车辆乱停乱放 只能停在海边的码头停车场 有待物业调整解决 还有就是租客多
夏康
2021-01-14
特色
【其他描述】物业管理费平均约为1.86元/平米，保安全天候轮值对每个小区出入口当班工作，对每位住户提供安全服务
【小区设施】中心区域建约950平米绿化带，内设儿童游乐场，篮球场，健身设施，公共休息区域，完善物业管理及安保服务
【生活配套】出门50米即至大理新港码头，半径1公里内辐射超市、学校、医院、海峡购物广场，明珠广场，各种大小餐厅。
【居民素质】年轻工薪群体入住率较高，少量改善性家庭群住群体，5栋公寓式酒店，整体居住人群素质中高水平。
不足
1、物业费偏高
2、洱海南路会分时段会进行交通管制限行，晚高峰下班阶段会出现拥堵现象
杨青侠
2021-06-24
特色
【轨道交通】小区门口设有公交站牌，距离火车站，机场，市中心也比较近
【小区户型】该小区一共有8栋房子，1栋为3梯2户。2栋3栋4栋为3梯6户。5，6栋为3梯16户
【小区设施】小区有儿童娱乐设施:滑梯，跷跷板等儿童娱乐设施。小区内设有篮球场，部分健身器材，小区绿化面积大
【生活配套】小区旁边就是大理港，洱海公园，直线距离800米左右为团山公园，小区往南800米左右为中红海峡广场
不足
该小区由俊发地产开发，2栋4栋8栋为精装，目前只剩下5栋55平的单身公寓在做为一手出售，其他为二手。
陈莉
2020-10-01
特色
【小区户型】小区总共有七栋，有公寓的，复式公寓，普通住宅，小面积的一般看海效果一般，大户型的看海效果极佳
【小区设施】小区绿化环境优美，里面有儿童设施，篮球场
【生活配套】周边配套还是挺完善的，出门就可以看洱海，附近有一个大型沃尔玛超市，漾濞路十字路口就有一个中红海峡广场
【房屋品质】小区是由俊发房地产开发商所建，16年的时候交房的，它有精装交房和毛坯交房。
【居民素质】小区人群的话差不多都是一家三口，老人也不算太多。
不足
小区总体来说都还不错，除了五栋六栋是在小区外面，其他的都还好。
字勋
2021-01-24
特色
【小区户型】小区共有8栋，面积有：51平，54平，80平，93平，130平，177平，313平一343平。
【小区设施】小区绿化达40%，内有儿童娱乐设施，健身器材，一个半篮球场，凉亭，环境优美。
【房屋品质】房子由俊发集团开发，有精装修和毛坯两种交付标准，地下车库已做防潮设计。房子户型结构设计合理，居住舒适
【居民素质】小区闪住户素质高，安保系统很好，出入需有门禁卡，居住氛围很好。
不足
小区有小部分做了民宿，外来人口出入偏多，物业费有点小贵。
苏志明
2022-05-05
优诚房产
特色
【其他描述】小区物业费2.1元，全天24小时管理，物业服务周到
【小区设施】小区有1500平米的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，给小朋友充足的室外活动空间
不足
小区小面积户型多，租户多，人员流动大
杨白翠
2021-05-28
特色
【小区户型】小区总的有8栋房子，1-2-3-4栋是住宅总高33层，户型有两室三室四室墅质大平层。5~6栋是公寓
【小区设施】小区内的娱乐设施，环境优美，有篮球场，健身器材和儿童滑梯，乒乓球桌
【房屋品质】小区是由俊发地产开发的，双层真空玻璃，有带精装修交付的，也有毛坯，地下车库已做防潮
不足
物业管理费比起同类型楼盘较高，小区外环海路，车流量大，早上和下午有单行
马菊芬
2020-06-12
特色
【轨道交通】项目周边1公里内便可到达沃尔玛；项目周边设有22路、23路、8路等公交车到达市区及古城，交通便利。
【小区户型】建筑类型：高层 超高层 小户型公寓50-60㎡，其中loft公寓层高4.8米，可自由挑空，一层变两层
【生活配套】精英格调商街，致力引进国际一线时尚品牌商家，结合周边大理港旅游人气、市政生态公园、洱海岸线景观资源
不足
临近路边，会有点吵！
张汝靖
2020-09-28
大理优居优住
特色
【轨道交通】小区坐落于滨海大道旁，可乘坐大理三塔专线23路24路公交车，好打车交通便利
【小区户型】小区都是高层楼间距大采光好，1幢2幢大户型可看海景，适合改善需求
【小区设施】小区设施齐全，篮球场，儿童滑梯，健身器材等娱乐设施
【生活配套】向西400左右有大型超市沃尔玛，北边有大关邑菜场生活便利
【房屋品质】近几年开发的高品小区1.外墙完好 2.房屋零修 3.道路完好 无积水 4.地下停车库无水淹
不足
地上停车位少，进去小区人多时候不好进
唐桂琼
2020-06-24
特色
【轨道交通】门口都小公交出租车通行城市每个地方，小区距高铁站约1公里，出行非常便利
【小区户型】主推大户型，楼间距宽是电梯高层，绿化好，采光好。
【小区设施】小区内设花园，篮球场，健身器材，超大绿地花园，午后散步的好地方。
【房屋品质】大牌开发商建造，70年产权，近洱海，精装交房，房屋采用高级防水，近公路边都安装隔音玻璃，一点也不吵
【居民素质】租客少，住户居多，适合刚需，改善，高品质人群。学生，公务员，教师等居多
不足
小区进出都要刷卡扫码，有时会有点不便
苏灿鹏
2020-06-11
特色
【轨道交通】项目周边设有22路、23路、8路等公交车到达市区及古城，交通便利。
【小区户型】小户型50-60㎡其中loft公寓层高4.8米，阔景高层88-165㎡，阔景空中大平层，面积313㎡
【小区设施】小区内设两处儿童滑梯，一个篮球场，多处凉亭。
【房屋品质】小区精造1.4万平方米壮丽水景园林，结合社区一线海景，内外皆自然，“一半是城市，一半是海”。
不足
物业费高
杨柱秀
2020-09-24
特色
【小区户型】小区主要有公寓跟洋房，属于高层，有两室，三室的，都有
【小区设施】小区开发商是俊发物业，小区有地下车库，防水防潮，绿化好，旁边就是洱海，还有团山公园在附近。
【生活配套】小区旁边有超市，便利店应有尽有，生活方便
【房屋品质】小区开发商，是俊发物业小区已经交房使用，有精装修的二手房，也有毛坯房，现在还有公寓在卖属于精装修的。
【居民素质】小区，都是属于素质住户，环境比较好，比较安静，特别适合居住
不足
小区离海近，公交车少
余天海
2020-06-21
特色
【轨道交通】离公交站仅150米，门口就是11路公交，日常出门非常便利
【小区户型】小区有8栋楼 5栋到8栋都是一室到两室的小户型，1栋到4栋是三室四室的大户型
【小区设施】小区有篮球场，儿童娱乐设施，绿化植被很高
【房屋品质】房屋是云南省大企业，在云南有很多个项目，品牌企业
【居民素质】小区大部分是一家三口，也有部分老人或者租住单身公寓的高端租客，领里关系都比较和睦
不足
地上车位比较少，导致停车凌乱，需要物业出面处理解决
