滨海俊园解读
夏康
2021-01-14
特色
【其他描述】物业管理费平均约为1.86元/平米，保安全天候轮值对每个小区出入口当班工作，对每位住户提供安全服务
【小区设施】中心区域建约950平米绿化带，内设儿童游乐场，篮球场，健身设施，公共休息区域，完善物业管理及安保服务
【生活配套】出门50米即至大理新港码头，半径1公里内辐射超市、学校、医院、海峡购物广场，明珠广场，各种大小餐厅。
【居民素质】年轻工薪群体入住率较高，少量改善性家庭群住群体，5栋公寓式酒店，整体居住人群素质中高水平。
不足
1、物业费偏高
2、洱海南路会分时段会进行交通管制限行，晚高峰下班阶段会出现拥堵现象
杨青侠
2021-06-24
特色
【轨道交通】小区门口设有公交站牌，距离火车站，机场，市中心也比较近
【小区户型】该小区一共有8栋房子，1栋为3梯2户。2栋3栋4栋为3梯6户。5，6栋为3梯16户
【小区设施】小区有儿童娱乐设施:滑梯，跷跷板等儿童娱乐设施。小区内设有篮球场，部分健身器材，小区绿化面积大
【生活配套】小区旁边就是大理港，洱海公园，直线距离800米左右为团山公园，小区往南800米左右为中红海峡广场
不足
该小区由俊发地产开发，2栋4栋8栋为精装，目前只剩下5栋55平的单身公寓在做为一手出售，其他为二手。
账号已注销
2021-03-18
特色
【轨道交通】小区门口有13路公交车站去往市中心再乘坐8楼可去往大理古城和火车站
【小区户型】小区均为51平loft小跃层 和93三室小平层和177平的的大户型，51平和93平的小户型
【小区设施】小区中心有套900平的绿地, 绿地周边有儿童滑梯 跷跷板等设施 供住户使用
【生活配套】滨海俊园小区门口就是洱海 旁边就是沃尔玛超市 生活方便
【房屋品质】滨海俊园由俊发地产开发 2015年统一交房有毛坯交房也有精装交房 近马路一排装双层真空玻璃 隔绝噪音
不足
车位不充足 造车车辆乱停乱放 只能停在海边的码头停车场 有待物业调整解决 还有就是租客多
陈莉
2020-10-01
特色
【小区户型】小区总共有七栋，有公寓的，复式公寓，普通住宅，小面积的一般看海效果一般，大户型的看海效果极佳
【小区设施】小区绿化环境优美，里面有儿童设施，篮球场
【生活配套】周边配套还是挺完善的，出门就可以看洱海，附近有一个大型沃尔玛超市，漾濞路十字路口就有一个中红海峡广场
【房屋品质】小区是由俊发房地产开发商所建，16年的时候交房的，它有精装交房和毛坯交房。
【居民素质】小区人群的话差不多都是一家三口，老人也不算太多。
不足
小区总体来说都还不错，除了五栋六栋是在小区外面，其他的都还好。
字勋
2021-01-24
特色
【小区户型】小区共有8栋，面积有：51平，54平，80平，93平，130平，177平，313平一343平。
【小区设施】小区绿化达40%，内有儿童娱乐设施，健身器材，一个半篮球场，凉亭，环境优美。
【房屋品质】房子由俊发集团开发，有精装修和毛坯两种交付标准，地下车库已做防潮设计。房子户型结构设计合理，居住舒适
【居民素质】小区闪住户素质高，安保系统很好，出入需有门禁卡，居住氛围很好。
不足
小区有小部分做了民宿，外来人口出入偏多，物业费有点小贵。
杨雄飞
2021-01-14
馨家房地产
特色
【轨道交通】小区西边200米就是兴盛路，在往西就是泰安路，但是主要具体路线
【小区户型】小区总的有8栋房子，1.2.3.4，是住宅，5栋6栋是70年产权的公寓，推荐户型93小三室和131标
【小区设施】小区内有娱乐设施，环境优美，有凉亭，健身器材，滑滑梯等
【生活配套】小区有城市老祥云，向北800米就是市中心昆百大商圈
【房屋品质】小区开发商是俊发，双层真空玻璃，部分有带装修和毛坯两种交付标准，等下车库已做防潮
不足
小区外环海路路，车流量大，早上和下午有单行
倪跃东
2021-06-02
大理优居优住
特色
【小区户型】小区234栋为2梯5户，户户端头户型，主力户型93三房，130大三房，177海景四房，小区环境优美
【小区设施】小区绿化面积3000多平，有儿童娱乐活动区，公共健身器材
【生活配套】小区东面2公里，有中红广场，共有4层，有餐饮，儿童游乐场，超市
【房屋品质】2013年开盘2016年交房实用，小区环境好，物业服务完善
管理规范
不足
离名校远一点，早上出门潮汐车道限制
苏志明
2022-05-05
优诚房产
特色
【其他描述】小区物业费2.1元，全天24小时管理，物业服务周到
【小区设施】小区有1500平米的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，给小朋友充足的室外活动空间
不足
小区小面积户型多，租户多，人员流动大
杨白翠
2021-05-28
特色
【小区户型】小区总的有8栋房子，1-2-3-4栋是住宅总高33层，户型有两室三室四室墅质大平层。5~6栋是公寓
【小区设施】小区内的娱乐设施，环境优美，有篮球场，健身器材和儿童滑梯，乒乓球桌
【房屋品质】小区是由俊发地产开发的，双层真空玻璃，有带精装修交付的，也有毛坯，地下车库已做防潮
不足
物业管理费比起同类型楼盘较高，小区外环海路，车流量大，早上和下午有单行
唐桂琼
2020-06-24
特色
【轨道交通】门口都小公交出租车通行城市每个地方，小区距高铁站约1公里，出行非常便利
【小区户型】主推大户型，楼间距宽是电梯高层，绿化好，采光好。
【小区设施】小区内设花园，篮球场，健身器材，超大绿地花园，午后散步的好地方。
【房屋品质】大牌开发商建造，70年产权，近洱海，精装交房，房屋采用高级防水，近公路边都安装隔音玻璃，一点也不吵
【居民素质】租客少，住户居多，适合刚需，改善，高品质人群。学生，公务员，教师等居多
不足
小区进出都要刷卡扫码，有时会有点不便
马菊芬
2020-06-12
特色
【轨道交通】项目周边1公里内便可到达沃尔玛；项目周边设有22路、23路、8路等公交车到达市区及古城，交通便利。
【小区户型】建筑类型：高层 超高层 小户型公寓50-60㎡，其中loft公寓层高4.8米，可自由挑空，一层变两层
【生活配套】精英格调商街，致力引进国际一线时尚品牌商家，结合周边大理港旅游人气、市政生态公园、洱海岸线景观资源
不足
临近路边，会有点吵！
陈家丽
2022-01-10
大理优居优住
特色
【小区户型】小区共有6栋，其中1至4栋总高33层，户型有两室，三室，四室，海景大平层。5、6两栋是loft户型
【小区设施】小区内绿化率30%以上，设有儿童滑梯、篮球场、乒乓球桌等
不足
物业管理费用比起同类型楼盘偏高
杨林
2021-04-10
开贵房产
特色
【小区户型】小区总的有8栋房子，1 －2－3－4栋是住宅，5－6栋是70年产权的公寓推荐户型93平小三室。
【小区设施】小区内有娱乐设施 ，环境优美 ，有篮球场 ，健身器材 儿童滑滑梯等。
【生活配套】小区门口旁边就是超市，饭店，生活方便，旁边洱海观海。
【房屋品质】小区是由俊发地产开发的，双层真空玻璃 ，有带精装修交付的，也有毛坯 ，地下车库已做防潮
不足
小区外环海路，车流量大 ，早上和下午有单行
账号已注销
2020-01-08
特色
【轨道交通】小区在滨海大道上，交通便利，有机场专线，可以直达机场，有22路公交可直达市中心，大理港直接环海。
【小区户型】小区均有四梯两户，南北通透，海景大平层313，345，两梯六户四房，三方，三梯十六户复式公寓，改善
【小区设施】小区自身有儿童乐园，有接近500 平米的绿地，周边有滑梯，跷跷板，荡秋千的娱乐设施，有很多小朋友在此
【生活配套】小区直线距离1Km有中红海峡广场，吃喝住行一体的大型商业广场，小区底商有餐饮、超市等生活配套。
【房屋品质】有云南龙头企业俊发打造，小区与2016 年交付，小区玻璃都使用隔音玻璃，户型都是三面采光的设计
不足
小区主要是以改善为主，所以周边学校比较少，子女读书不便
杨柱秀
2020-09-24
特色
【小区户型】小区主要有公寓跟洋房，属于高层，有两室，三室的，都有
【小区设施】小区开发商是俊发物业，小区有地下车库，防水防潮，绿化好，旁边就是洱海，还有团山公园在附近。
【生活配套】小区旁边有超市，便利店应有尽有，生活方便
【房屋品质】小区开发商，是俊发物业小区已经交房使用，有精装修的二手房，也有毛坯房，现在还有公寓在卖属于精装修的。
【居民素质】小区，都是属于素质住户，环境比较好，比较安静，特别适合居住
不足
小区离海近，公交车少
账号已注销
2020-06-11
特色
【轨道交通】项目周边设有22路、23路、8路等公交车到达市区及古城，交通便利。
【小区户型】小户型50-60㎡其中loft公寓层高4.8米，阔景高层88-165㎡，阔景空中大平层，面积313㎡
【小区设施】小区内设两处儿童滑梯，一个篮球场，多处凉亭。
【房屋品质】小区精造1.4万平方米壮丽水景园林，结合社区一线海景，内外皆自然，“一半是城市，一半是海”。
不足
物业费高
账号已注销
2020-01-10
特色
【轨道交通】周边交通的话，公交车13路。22路黄海公交11路。23路。离高铁站的话1km。出门黄海路生活比较方便
【小区户型】小区户型的话有50多平到300多平都有，如果资金充裕的话就肯定是，楼层总高的话是三十多层呃在二十多层
【小区设施】小区配套的话，小区里面有，嗯，健身器材包括篮球场。以及停止。小区的物业的话也比较负责。门禁卡刷出出入
【生活配套】嗯，楼下的话是老祥云周边沃尔玛市医院七小。中红海峡广场生活配套非常方便。嗯，二幼。医院学校的比较方便
【房屋品质】嗯，开盘时间是2013年。房屋品质的话建设比较。扎实。地基打的比较好。大的品牌开发商滨海隽园的话是云
不足
小区缺点停车位比较紧，露天停车位少。周边的学校不是名校。
余天海
2020-06-21
特色
【轨道交通】离公交站仅150米，门口就是11路公交，日常出门非常便利
【小区户型】小区有8栋楼 5栋到8栋都是一室到两室的小户型，1栋到4栋是三室四室的大户型
【小区设施】小区有篮球场，儿童娱乐设施，绿化植被很高
【房屋品质】房屋是云南省大企业，在云南有很多个项目，品牌企业
【居民素质】小区大部分是一家三口，也有部分老人或者租住单身公寓的高端租客，领里关系都比较和睦
不足
地上车位比较少，导致停车凌乱，需要物业出面处理解决
王孟丽
2020-04-18
特色
【轨道交通】小区转角有公交站台，22路，6路都可通行，距离洱海公园有一公里，乘坐22路公交车可以到达英迪格酒店。
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，130平三房两卫为主力户型，177平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区北门入口处，在2栋，6栋中间，有个花园，花园中间有运动休闲设备，设备的边上有休息的走廊和凉亭。
【生活配套】小区对面，隔一条路，是洱海码头，里面有一个很大的运动场，平时傍晚，会有很多市民锻炼，跳舞，唱歌等。
【房屋品质】由大牌开发商俊发地产操盘，有的是毛坯房，有的是统一精装修，单身公寓一层楼可以当两层用。
不足
小区比较大分8幢楼，设置了三个入口，在上下班高峰期比较拥挤。小区里面的绿化很多，但都还很幼小。
夏波
2020-04-13
特色
【轨道交通】下去楼下就是滨海大道，四车道，出行非常方便，有支二路公交车，自驾搭乘公交都非常方便
【小区户型】小区90平的小三房非常抢手，南向房，户型方正，双阳台
【小区设施】小区绿化率达到百分之四十，放眼望去就是呈现一片绿洲，拥有一个中央花园，凉亭等非常舒适
【生活配套】小区1.5公里处是大型购物广场和市医院，生活还是比较方便的
【房屋品质】房屋是俊发集团开发建设，2016年交付，毛坯交付，房屋品质很好，大品牌开发商
不足
小区唯一的不足就是车位有点紧张，没有满足一户一位
