感通别墅小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 感通别墅位于大理市区大理市板块，由大理独秀集团开发，于2015年竣工。小区容积率约为0.27，共368栋楼，均为低层。小区户型面积有42㎡-600㎡左右的1居室到7居室。小区户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离张家花园菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区周边无大型商场，居民购物不便；
- 小区靠近Z013，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区598m左右有感通路口公交站，本站停靠公交线路有大理大学专线公交车，距离小区618m左右有上末南村公交站，本站停靠公交线路有大理大学专线公交车，距离小区833m左右有大理镇二中西北门公交站，本站停靠公交线路有大理大学专线公交车，居民可乘坐公交车上下班。距离小区193m左右有Z013，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
6.5
3个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
蔬香田园森林幼儿园距离小区约1.7km，该幼儿园是一所私立幼儿园；上末完全小学距离小区约1.1km，这是一所公立学校；大理镇二中距离小区约945m，这是一所公立中学；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同学龄期的居民子女都可以就近上学。
居住品质
7.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植种类较多，整体环境比较优美舒适。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时可以来此健身或聊天；小区内卫生比较整洁，地面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面采用白色涂料搭配黑色墙砖，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约为0.27，共368栋楼，均为低层。小区户型面积有42㎡-600㎡左右的1居室到7居室。小区户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别是东南1门、阳光15度停车场、西门、西北门和西北1门。其中，东南1门在恒修瑜伽（大理旅修静地）东南附近；阳光15度停车场在Z013附近，仅车辆通行；西门在七里桥感通别墅小镇商业街01号附近；西北门在Z013北150m左右；西北1门在Z013西150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 0.27
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，也会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，保障小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 大理咸通物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共368车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.0km左右有大理市惠佳超市(214国道店)，可以满足居民采购日常所需。距离小区602m左右有大理实力希尔顿酒店香-全日制餐厅SPICES ALL DAY DINING，居民与朋友聚餐方便。
医疗资源
小区距大理南山医院约2.5km，该医院是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.4km有刘官厂村卫生室(凤阳邑服务点)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区816m左右有健之佳健康药房，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区约883m是张家花园菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区1.1km左右有大理市农村商业银行(七里桥支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区955m左右有中国电信(七里桥营业厅)，居民办理手机相关业务较为方便。
休闲娱乐
距离小区约301m有感通别墅网球场，有喜欢打网球的居民可以来此锻炼；颜芬美容美体养生馆距离小区1.1km左右，有想要保养美容的女士可以来此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的白领人群来说，可以选择面积约为42㎡的1居室，房屋总价相对较低，资金压力相对较小；对于资金充足的改善型人群来说，可以选择面积约为600㎡的7居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住42㎡左右的1居室，租金以及后续的水电费用支出较小，资金压力相对较小。对于家庭成员较多的人群来说，可以选择整租600㎡左右的7居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区也有很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面会热情打招呼，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费