梦云南海东方(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梦云南海东方(别墅)小区位于大理市区大理市板块，由云南城投洱海置业有限公司开发完成，于2013年竣工。小区共有260栋楼，容积率约为0.46，均为低层建筑。小区户型有1居室到10居室，户型面积约为61㎡-1000㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为46%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为46%左右，环境较好。
缺点- 小区距离大理州第二人民医院较远，不方便居民就医；
- 小区周边无商场，会影响一些居民的购物休闲。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约172m是环海路一站公交站，有海东专线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离机场路/环海路(路口)约1.4km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.2
初中
7.3
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约4.2km有大理爱德堡幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区2.9km左右有北附墨弦书院实验小学，该校是公办小学；距离小区1.8km左右有大理市金秋墨弦书院中学，是一所民办中学；总体来看，小区距离幼儿园和小学较远，孩子上幼儿园和小学不便，但距离中学较近，孩子上中学方便。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为46%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区总体环境相对优越，十分宜居。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有260栋楼，容积率约为0.46，均为低层建筑。小区户型有1居室到10居室，户型面积约为61㎡-1000㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，东门位于大理乐喜居房地产经纪有限公司附近，西南门位于环海东路100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 46.0%
容积率
- 0.46
社区总设施
- 园林；
- 网球场；
- 散步通道；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
- 云南城投海东方物业
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共357车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边缺乏大型商业中心，居民购物不便；距离小区681m左右有洋洋超市(环海东路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；距离小区195m左右有美人鱼网红海景咖啡餐厅，居民可到此聚餐。
医疗资源
大理州第二人民医院距离小区约4.8km，是一家专科医院，可满足居民基本的医疗需求，但距离小区较远，居民就医不便；距离小区3.2km左右有海东镇南村卫生室，距离较远，居民就诊不便；距离小区785m左右有民惠大药房，居民买药方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便；距离小区2.0km左右有云南农信24小时自助银行(滇西应用技术大学)，居民可来此存取现金。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区803m左右有和网吧，居民下班后可以来这里上网；距小区2.2km左右有牧心瑜伽馆，居民可以来这里学习瑜伽。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，住房品质较高，户型面积偏大，总价相对较高，适合改善型人群购买。对于预算较有限的购房者来说，可以选择61㎡左右的1房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择1000㎡左右的10房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区环境较好，距离超市较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。小区距离九溪湿地公园较近，周边自然资源丰富，可以出售给成功的生意人，用作休闲度假。
租房建议
上班族建议租住在61㎡左右的1房，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择1000㎡左右的10房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区植被丰富，生态环境较好，相对较为宜居。小区住户氛围较好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，素质较好。小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.423625元/度
- 1-110千伏0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费